Довольно часто в юридической практике встречаются ситуации, когда имущество, принадлежащее одному лицу, незаконно используется другим. Такие случаи могут быть связаны с арендой или похищением материальных ценностей (в том числе недвижимости) или другими незаконными действиями.
Ситуация усугубляется тем, что подобные операции часто прикрываются другими, внешне вполне законными, и добиться истины бывает очень непросто.
В данной статье мы разберемся, как проходит истребование имущества из незаконного владения и что потребуется для защиты своих имущественных прав.
Статья 301 ГК РФ регламентирует, что настоящий владелец всегда может потребовать вернуть свою собственность, которая находится в руках третьих лиц без законных оснований на это. Защита своих интересов возможна только через суд путем подачи соответствующего иска. Кроме того, данным правом могут воспользоваться и другие лица, которые имеют законное право на использование имущества: арендаторы, наниматели, юрлица с правом распоряжения имуществом и т.д. Для них главное основание истребования имущества из незаконного владения в арбитражном процессе – наличие официального договора с владельцем, который подтверждает право пользования имуществом.
Еще один важный момент в подобных исках (их в юридической практике называют виндикационными) – обоснование для истребования имущества. Дело в том, что у собственника не всегда могут быть правильно и в полной мере оформлены все документы, а лицо, незаконно использующее имущество, может иметь все необходимые бумаги. Кроме того, распространена практика, когда похищенное имущество несколько раз переходит из рук в руки, причем последние операции выглядят вполне законно, и доказать свои притязания становится еще сложнее. Правда, стоит отметить, что в случае доказательства изначального нарушения прав собственности на имущество все последующие сделки с ним суд может признать незаконными.
Как определить, что имеет место незаконное владение имуществом? Закон предусматривает несколько вариантов развития ситуации:
В последнем случае речь идет о различных махинациях или других незаконных действиях (шантаже, угрозах, насилии), которые и становятся причиной отчуждения имущества. Мошенники могут использовать юридическую неграмотность населения, несовершенство законодательной базы и другие факторы, получая контроль над имуществом граждан. Однако закон во всех подобных случаях позволяет вернуть утраченные материальные ценности настоящему собственнику.
Для того чтобы вернуть имущество, находящееся в незаконном владении, потребуется обратиться в суд. Порядок действий следующий:
В исковом заявлении важно максимально подробно указать все обстоятельства, привести доказательства того, что вы являетесь настоящим владельцем имущества, подтвердив свои слова соответствующими документами.
Во время заседания необходимо предоставить судье подтверждение того, что имущество было отобрано незаконно (похищено, использовалась мошенническая схема, под давлением и т.д.). если удастся доказать эти факты, вердикт будет вынесен в пользу истца.
На основании вердикта имущество должно быть возвращено настоящему владельцу. Если же ответчик отказывается выполнять решение, истец имеет право обратиться в службу судебных приставов для открытия соответствующего производства и принудительного взыскания имущества.
Часто на практике исполнение решения суда о возврате имущества владельцу может быть сопряжено с некоторыми сложностями. Например, если речь идет о квартире, в которой незаконный собственник прописал других людей, решения суда о передаче недвижимости истинному хозяину мало, нужно также выселить проживающих там лиц. Потому рассмотрение подобных дел всегда отличается сложностью как для суда, так и для заявителя.
Составление индикационного иска напоминает другие исковые заявления в суд. Необходимо указать следующие данные:
К иску прилагаются документы, которые могут подтвердить данные, изложенные в иске: право собственности на имущество, подтверждение использования мошеннической схемы, выписка об открытии уголовного дела по факту хищения и т.д.
Закон устанавливает срок для подачи подробных исков, который составляет 3 года. Причем он отсчитывается не с момента завладения имуществом, а с того времени, когда владелец обнаружил нарушение своих прав, и установлено лицо, которое является новым «владельцем».
Заключение
Если права собственника были нарушены, и имуществом незаконно владеет третье лицо, закон позволяет восстановить справедливость и вернуть материальные ценности настоящему владельцу. Для этого необходимо обратиться в суд с виндикационным иском. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела и исполнение решения могут быть непростыми, потому рекомендуется воспользоваться услугами квалицированного адвоката.
г. Москва, ул.
Нижняя Красносельская,
дом 35, строение № 23
